Bebauungsplan 12- 63 - Ortsteil Borsigwalde - Gelände zw. Trettachzeile, Conradstr., Trepliner Weg und A 111

Das Areal des ehemaligen Wasserwerks Tegel zwischen Trettachzeile, Ziekowstraße und Trepliner Weg im Ortsteil Borsigwalde (Baublock 11-200) wurde im Rahmen einer vom Bezirk beauftragten städtebaulichen Untersuchung vom Juni 2014 als Potentialfläche für den Wohnungsbau identifiziert und ist seither Bestandteil des Wohnbauflächeninformationssystems (WoFIS) Berlin. Seine zentrale Lage in Tegel / Borsigwalde und die gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr prädestinieren den Standort, auf den bisher baulich kaum genutzten Grundstücken die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung von Wohnbebauung zu schaffen. Im Zuge der Wohnungsbaustrategie Berlins besteht hier auch das bezirkliche Interesse. Potentiale bilden dabei insbesondere die Grundstücke Trettachzeile 9 / 19. Hier liegen seitens der Eigentümer entsprechende Entwicklungsabsichten vor. Seit dem 2016 vollzogenen Eigentümerwechsel auf dem Grundstück Trettachzeile 15 ist der Baublock erneut in den Fokus planerischen Interesses gerückt. Die Project Immobilien Berlin GmbH beabsichtigt, das bisher überwiegend gewerblich genutzte Areal einer Wohnbebauung zuzuführen und hat hierfür bereits konkrete planerische Konzepte erarbeitet. Für die übrigen Potentialgrundstücke bestehen seitens der Eigentümer ebenfalls Entwicklungsabsichten in Richtung Geschosswohnungsbau. Diese wurden jedoch bisher nicht weiter unterlegt. Darüber hinaus müssen auch die übrigen Teile des Baublockes überplant werden, obwohl diese aufgrund des bereits vorhandenen baulichen Bestandes nur eingeschränkte Entwicklungsperspektiven aufweisen. Wohnungsbauvorhaben können nach den geltenden planungsrechtlichen Grundlagen (Gewerbegebiet bzw. beschränktes Arbeitsgebiet) nicht verwirklicht werden. Die Planung ist daher nach § 1 Abs. 3 BauGB städtebaulich erforderlich. Frühzeitige Beteiligung der Bürger sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 3 Abs. 1 und 2 BauGB